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環降14.5%!5680套!5月廈門樓市數據出爐,小陽春要熄火?

2019-06-04 10:03:44   九房網(999house.com)  

最近的樓市劇情,玩的就是“忐忑”。


前一陣子,不少人還被蘇州樓市最強調控,鬧得人心惶惶。到了5月底,杭州落戶新政出爐,又成功將搶人大戰推向高潮。


大家被這一波操作搞的不知所措,紛紛發問:5月樓市怎么了?實際情況如何呢?


事實上,目前“房住不炒”政策始終沒有變,各地按照房地產市場運行情況,及時出手預調、微調,穩定市場預期,正是長效調控機制的體現。


廈門樓市又是怎樣的呢?


Part 1


照例,先來看數據。


據廈門地產情報站統計,5月廈門一二手住宅共計賣出5680套,環比4月的6641套下降14.5%;比2018年的1840套多出3840套,同比上漲208.7%。


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可以說,從同比上看今年5月一二手住宅成交還是比較亮眼,但環比4月來看,成色稍顯不足。


二手房方面,5月成交4995套,環比下跌18.3%;住宅成交4114套,環比下跌20.3%


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而一手住宅方面,5月成交1566套,日均成交約為50套,環比4月上漲僅5.88%,同比上漲246.46%


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從區域來看,集美區成交487套,位列月成交排行榜首位;翔安區成交416套,位居第二;同安區成交334套,位居第三。本季度島內住宅成交58套,島外住宅成交1508套


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此外,與上個月狂領14張預售證相比,5月僅領出4張預售,住宅套數1079套


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Part 2


數據背后折射出的信號很明確:樓市這波小陽春開始收尾了


開年來一路春風得意的二手房成交量,未能成功實現“三級跳”;另一方面,看似紅火的新房市場,也只是走了個“小碎步”。


那么,為什么樓市會一下子安靜下來?


在廈門地產情報站看來有以下兩個原因:


第一、全國各地政策收緊


據不完全統計,5月各地包括部委累計針對房地產的調控措施高達41次,加上4月的60次,樓市已經連續兩月處于政策密集發布潮中。


雖然,短期內廈門調控并未收緊,但全國樓市一盤棋,購房者對市場的預期還是受到影響。


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第二、市場需求


這波成交中,二手房之所以會呈現“疲態”主要在于學區置業需求的滑落;低價房源過快消耗,可供選擇樓盤變少;房東預期走高,價格上漲,買房雙方僵持。


而新房成交量還能維持“小步慢跑”的態勢,一方面來自二手房市場的分流,另一方面則是土拍市場熱度傳導,尤其是島外地價重新破3,挑起普通購房者的情緒,從而引發一波成交。


不過,由于大多新盤房價超過購房者的預期,導致最終成交量未能迎來“大爆發”。


Part 3


看到成交量下滑,更多人開始關心:接下來行情是否會繼續疲軟下去?


事實上,從周六最高樓面價27322元/㎡的土拍結果,我們可以看出樓市這鍋油不可能一下子就冷卻下來,更大的可能是維持溫度不燙手。


就像著名房產專家張大偉認為的“樓市基本邏輯是必須在春天,不會入冬,也不會入夏”。


當然,也會有人反駁市場會反彈,畢竟接下來廈門大概率會釋放出放開島外落戶這個大利好。


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不可否認,如果放松島外落戶確實會刺激樓市,迎來一波成交。但是,別忘了,廈門“一城一策”細則這雙靴子還未落地。


如果因為落戶利好而使行情超出預期的話,不排除廈門會和其他城市一樣,出臺政策打壓樓市。


畢竟,今年全國房地產的基調是平穩健康,誰冒頭就打誰,絕無例外。


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