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驚!最高上漲37%!廈門最新二手房價曝光!這30個小區漲得最兇!

2020-01-23 08:13:24   九房網(999house.com)  

臨近歲末,年味愈濃,廈門的二手房市場也愈發熱鬧。


翻開數據,成交蹭蹭蹭往上竄:624套、840套、999套,單周成交節節攀升,市場就像喝了脈動,一路沖刺。


據廈門網上房地產統計,1月1日-1月22日,廈門二手住宅成交量就高達2460套,成交面積247766㎡,日均成交111套。(1日暫無成交數據)


驚!最高上漲37%!廈門最新二手房價曝光!這30個小區漲得最兇!——九房網


數據統計時間截止2020年1月22日19點


值得一提的是,在1月10日,成交量更是直沖206套,創下近半年來單日最高成交紀錄!


這份高光環繞的成績單,也讓部分房東重拾信心,適時上調了掛牌價。


當前的行情下,誰給他們的勇氣?我想,不是梁靜茹,而是市場。


畢竟,二手住宅一路上揚的成交曲線擺在那里。與此同時,不少人也感受到政策暖冬,決定賭一賭明年的小陽春。


那么,二手房的價格又如何?


廈門地產情報站盤點1月廈門二手房掛牌均價漲幅TOP30小區,以供大家參考,一起往下看吧!


驚!最高上漲37%!廈門最新二手房價曝光!這30個小區漲得最兇!——九房網


注:


1、文中均為掛牌均價,不是實際成交均價;


2、部分小區二手房源較少,如果上個月有人低價掛牌,這個月高價掛牌,也會造成小區房價上漲;


3、同一個小區樓層、朝向、裝修等不同會有價格偏差,實際成交價格也會有所不同


4、數據來源安居客,僅供參考,統計時間2020.01.22,根據統計的時間節點不同,略有出入。


思明區


順榮大廈


1月掛牌均價57276元/㎡


環比上漲27.92%


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順榮大廈,位于思明區中山路附近,自帶高端消費人群。


查看小區近幾個月房價曲線圖,從去年9月份開始持續上漲,截止今年1月份,直接創下近一年掛牌價最高。


據了解,該小區是為數不多能夠俯瞰中山路舊區全部景觀以及鼓浪嶼的高樓,也是市中心唯一獨棟花園洋樓,業主自住頂樓均為歐式豪華裝修,宜居性強。


大廈距離名校民立小學以及文安小學十分近,接送小孩十分方便。


云頂山莊別墅


1月掛牌均價75440元/㎡


環比上漲25.02%


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云頂山莊,1月掛牌價環比上漲25.02%,就是這么傲嬌!


不過這并不是它的房價高峰,去年6月份小區掛牌價曾達到11萬+,滿滿的土豪氣息。


帝景苑


1月掛牌均價75131元/㎡


環比上漲17.96%


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帝景苑,頂級豪宅。從近一年的曲線圖可以發現,實際上小區掛牌均價一直穩定在6.3萬上下,12月以來,房價直線飆升,1月份掛出的7.5萬+是目前為止的最高值。


據了解,該小區主打350-550㎡的復式和大平層戶型,擁有湖海雙景資源,是富人聚集地。


湖里區


富貴門花園(公寓住宅)


1月掛牌均價64684元/㎡


環比上漲24.29%


驚!最高上漲37%!廈門最新二手房價曝光!這30個小區漲得最兇!——九房網


富貴門花園小區,近一年掛牌均價曲線波動較大。從3月開始,房價呈現斷崖式下跌,到11月份跌至谷底,但11月開始明顯回升,1月份價格更是突破房價最高峰,達到6萬+。


據了解,小區東臨島內最具魅力的五緣灣,西為湖里區行政中心、中醫院,項目周邊有金尚路、地鐵3號線湖里法院站,學校有湖里教師進修第二附屬小學,湖里實驗中學等。


盛唐苑


1月掛牌均價40435元/㎡


環比上漲16.23%


驚!最高上漲37%!廈門最新二手房價曝光!這30個小區漲得最兇!——九房網


盛唐苑,近一年掛牌均價也是上下波動。去年5月份為房價高峰,中間一波多折,12月份回落至最低點,但是在12月份后突然上漲,漲幅超16%。


該小區位于火炬園區與塘邊站之間,可享受雙地鐵口、雙地鐵線路的交通紅利。


東渡華城


1月掛牌均價41142元/㎡


環比上漲18.65%


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東渡華城,位于湖里區,共計房屋113戶。近一年掛牌均價最低點為去年2月份29629元/㎡,最高點為1月份41142元/㎡。


據了解,該區臨近地鐵2號線,距離廈門市東渡小學僅500m左右。


集美區


聯發杏林灣一號(別墅)


1月掛牌均價61736元/㎡


環比上漲24.53%


驚!最高上漲37%!廈門最新二手房價曝光!這30個小區漲得最兇!——九房網


集美區漲幅最高的為聯發杏林灣一號(別墅),環比上漲24.53%。


近一年該小區價格波動較大,去年3-6月曲折下降,7月微漲,8月迎來房價最低點后又有上漲趨勢,截止今年1月創下近一年房價最高點,達到61736元/㎡。


該區位于集美區杏林大橋橋頭南側,區域配套成熟。


翔安區


世茂璀璨天宸


1月掛牌均價34429元/㎡


環比上漲24.21%


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世茂璀璨天宸位于翔安區新城中路與濱海大道交匯處,是翔安區唯一一個入圍漲幅Top30的小區,環比上漲24.21%。


據了解,該區擁有山體景觀和溫泉資源,項目主打68㎡、71㎡的三房,小區內部實行人車分流。


海滄區


臨港新城


1月掛牌均價25865元/㎡


環比上漲23.40%


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臨港新城,海滄唯一一個漲幅上20%的小區,1月房價達25865元/㎡,創近一年新高。


據了解,小區附近擁有華中師范大學海滄附小、海滄第一科技幼兒園分園兩所初級教育配套,又有醫院和生活廣場規劃。


同安區


祥富佳園


1月掛牌均價19409元/㎡


環比上漲36.93%


驚!最高上漲37%!廈門最新二手房價曝光!這30個小區漲得最兇!——九房網


位于同安城西片區的祥富佳園,在盤點的30個小區中,漲幅排行第一。


據了解,學區劃片第三實驗小學,在一定程度上給小區加了不少分。


結語


通過觀察以上廈門二手房漲幅TOP30榜單,可以發現,多數入圍小區有著共同點,大體分為以下三方面:


1、學區溢價明顯。學區房升值一再刷新廈門人的認知,各大優質學區如同“吸金石”,帶動周邊小區房價暴漲,如同安區的祥富佳園;


2、地段烘托價格。一定程度上,區位決定城市配套,直接影響房價,30個小區中,豪宅漲幅都在高位;


3、城市配套完善度帶動房價漲幅。漲幅Top30中,島內小區達22個,占比70%以上,而即便在島外,也是相對比較成熟的板塊。


至于接下來的市場形勢,廈門地產情報站淘房師阿杜認為:


2020年樓市全面回暖的概率不大,板塊分化更加明顯,大概率重復2019年“先揚后抑”的走勢。預計上半年市場會迎來一波小陽春,在二手房的成交量上會體現得更明顯,價格估計波動不多,大概5%~10%。


特別說明:以上統計的領漲小區僅以掛牌價為依據,選擇二手房具有風險性,有購房需求的小伙伴最好實地走訪,需綜合區位、學區、品牌等多因素,謹慎選擇。


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